央廣網(wǎng)南京8月12日消息（江蘇臺記者練微 劉雨薇）據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道，7月底，關(guān)于南京將出臺限貸政策的傳聞沸沸揚揚，有意思的是，南京和蘇州選擇在同一天公布消息。昨天傍晚，《關(guān)于調(diào)整南京市土地公開出讓競價方式、商品房貸款首付比例的意見》正式公布。不過，大家關(guān)注的房貸政策變化有限，土地拍賣市場反而遭受“重擊”。

　　根據(jù)意見，首次購房或者購買首套住房的，首付比例依舊不變，分別為25%和30%；擁有1套住房且貸款已經(jīng)結(jié)清的，首付比例由30%調(diào)整為35%；擁有1套住房，且貸款沒結(jié)清的，首付比例由45%調(diào)整為50%。二套房首付比例提高5%。

　　那么，這會對市場產(chǎn)生影響嗎？記者隨機采訪了部分市民，市民趙小姐表示，如果改善住房總價高，還是會有壓力。一套房子500萬的話，多5個點，一下子就多出來20多萬。

　　剛需們則是拍手稱道，因為對他們沒有影響，而且還會適當抑制投資。因為變化不大，不少業(yè)內(nèi)人士將南京房貸政策的變化戲稱為“撓癢癢”。對于調(diào)控不夠力度的說法，南京林業(yè)大學城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠教授認為，政府部門也是在權(quán)衡，既要滿足剛需、又生怕引起經(jīng)濟的波動，所以比較謹慎。

　　相比較限貸令，業(yè)內(nèi)更關(guān)注的反而是土地拍賣政策的變化，文件中這么寫到，“當網(wǎng)上競價達到最高限價90%時，該地塊所建設(shè)的商品住房必須現(xiàn)房銷售”。資深房產(chǎn)評論員尹霄飛直言，這對土拍市場將是一記重拳。如果現(xiàn)房銷售，對開發(fā)企業(yè)的資金和開發(fā)要求會增加非常大的成本，這個要求并不是所有開發(fā)商都能做到。今天南京出臺的新政，不管是一級市場還是二級市場，都是緊縮政策。