南方網訊   截至5月底，廣州一手住宅庫存626.67萬平方米，同比輕微下跌，但由于成交量大幅度下滑導致消化周期延長，為5.8個月，整體仍處于供不應求的狀態。根據廣州中原研究發展部提供的數據顯示，部分熱點區域缺貨問題依然存在，如黃埔、增城兩區，庫存分別為2.6個月和2.9個月；另一方面，受新項目入市影響，中心區海珠、荔灣、天河消化周期大于12個月。

　　供貨量減少 樓價回落

　　“紅五月”原本屬于傳統樓市銷售旺季，但在樓市調控的影響下，廣州今年5月一手供求兩端出現大幅度減少的情況；其中新批預售3191套，35.86萬平方米，新批宗數同比回落69%。在推貨節奏放緩的情況下，5月網簽僅7764套，92.02萬平方米，成交宗數同比回落34%，僅次于二月成為年內成交第二低月份，同時為近3年5月成交宗數最低值。

　　價格方面，本月全市均價15429元/平方米，環比回落7%，主要原因為市區樓盤、外圍區價格相對較高的項目網簽量減少造成。

　　針對目前的市場氣氛，從開發商的角度而言，推貨節奏受政策調控影響而放緩；從買家的角度而言，一部分有迫切需要的買家受項目推貨量減少影響，由于選擇范圍縮小而放緩置業計劃或轉移視線至二手樓市；一部分人認為在樓市調控的影響下，資金壓力較大的房企礙于周轉問題，或將在銷售價格上作出讓步，因此市場觀望氣氛漸濃。

　　熱門區域面臨“缺貨”

　　5月成交量大幅回落的重要原因在于近期受調控影響，樓盤推貨節奏放緩，加上部分熱門區域本身存在“缺貨”情況，因此成交量下滑明顯，作為廣州市場主要供貨源的外圍五區，本月新批僅28.23萬平方米，環比回落67%，其中東部“貨倉”黃埔、增城兩區供應量分別下滑78%、47%，從而影響整體成交量。

　　雖然整體市場成交回落，但花都、南沙兩區成交量、宗數占比值得留意，其中花都區在萬達城、自由人花園、元邦山清水秀等樓盤成交帶動下，本月整體成交1519宗，占全市20%，比例高于黃埔、南沙兩區，說明了在目前推貨量減少、部分熱門區域樓價變動明顯的情況下，花都部分樓盤價格相對較低、推貨量大，從而受到買家關注。

　　此外，值得注意的是，中心六區新批預售面積均非常少，總體環比下降了近七成；其中，越秀區5月新批預售的面積為0，網簽面積僅0.35萬平方米，環比下降了77%。外圍五區中，推貨下降最多的是南沙，降幅達92%。

　　黃埔和增城兩區庫存量最低

　　截至5月底，廣州一手住宅庫存626.67萬平方米，同比輕微下跌，但由于成交量大幅度下滑導致消化周期延長，為5.8個月，仍處于供不應求的狀態。

　　此外，部分熱點區域缺貨問題依然存在，如黃埔、增城兩區，庫存分別為2.6個月和2.9個月；另一方面，受新項目入市影響，中心區海珠、荔灣、天河消化周期大于12個月。

　　熱銷盤前10中，增城占5席位。其中位于荔城、石灘的兩個碧桂園項目由于推貨量大、單價低等特點，受到不少買家青睞，雖然增城已實行限購政策，但購房門檻仍相對較低；此外，由于近年增城基建、規劃布局投入較大，不少買家看重其日后發展前景。

　　此外，值得留意的還有花都區，該區本月出現了3個熱銷樓盤，分布于區內不同板塊，廣州中原研究發展部認為，由于9號線預計將于今年年底開通以及最近空港區、北站、花都湖等利好不斷，其區域價值越來越受到買家認可；另一方面，花都區產品有較明顯的價格差，對于買家而言具有選擇梯度。

　　由于網簽數據存在一定延后性，5月的成交情況對受較早前樓市調控政策影響較深，廣州中原研究發展部預計，在未來一段時間內，一手市場供求將會維持低位穩定。

　　公寓成交均價環比下降11%

　　5月商鋪、寫字樓、公寓物業供應量和成交量紛紛下跌，其中公寓下跌幅度最大。公寓市場5月成交宗數已跌破千套，僅546套，相較2017年1-4月月均成交3782套，新政對公寓市場調控作用顯現。

　　值得注意的是，5月公寓整體成交均價環比也下跌11%，是市場開始“降價”還是公寓也“限價”？答案是否定的，主要是因為部分延遲網簽項目價格偏低及近兩個月成交結構影響。

　　業內認為，商辦物業成交量已開始低走，但市場下調價格以價換量項目不多，一手商辦市場成交價格暫未出現大幅下跌走勢，撇除不少項目延遲網簽及成交結構因素影響外，市場成逐漸以法人單位為主體，而法人單位更多選擇優質商鋪、寫字樓項目，成為近期市場價格堅挺的有力支撐。隨著延遲網簽項目的進一步消化及新政影響的逐步落地，新政對市場“數據”影響已從5月開始突出顯現，市場進入淡市；若政策強度持續，預計商辦物業市場還將會進一步走淡。