買房交誠意金優先選車位，11萬長租車位，這些都會上住建委的“黑名單”。3日，廣州市住建委、市房屋交易監管中心會同增城區住建局，對增城區內房地產開發項目開展現場巡查。

　　據記者了解，自7月份起，市住房和城鄉建設委已啟動為期兩個月的房地產市場秩序集中整治，采取市區聯合執法方式嚴厲查處房地產銷售違規行為。首次聯合執法行動在上半年交易量最大的增城區開展。

　　在增城獅尾路一處樓盤銷售中心，銷售人員告訴記者，購房的同時，必須要交1萬元車位“誠意金”，可以優先選擇車位，并且現在車位很緊俏，先買一定會升值。記者在一位客戶與該地產開發商簽訂的車位“協議書”上看到，該客戶購買了該樓盤負一層625號車位，并繳納1萬元“誠意金”。

　　“以租代售”被罰

　　增城住建部門的工作人員介紹，該樓盤的車位并未確權，沒有拿到權屬證書，按照相關規定，車位在未確權之前不得銷售。而且增城樓盤的房屋與車位是1：1.2的比例配置，不存在車位不足的現象。

　　工作人員馬上對該房地產項目核發了整改通知書，并作出暫停網簽資格的處罰決定。

　　執法人員又繼續抽查了幾家銷售中心，在增城另外幾家樓盤銷售中心，執法人員又在車位問題上發現了“貓膩”。

　　在其中一家銷售中心，記者看到了該銷售中心與客戶簽訂的車位“長租合同”。“合同”中，記者看到，購房者向開發商支付119000元，租用開發商車位20年使用權（2017年7月1日起至2037年6月30日）。如果客戶按時支付租金，并履行義務，開發商將向客戶另行贈送車位347個月的使用權（2037年7月1日至2066年6月2日）。

　　執法人員告訴記者，這種看似“以租代購”實際屬于變相違規銷售，這種“以租代售”的現象在增城另外幾家樓盤也有發現，執法人員告訴記者，如果顯示開發商確有“以租代售”的行為，除了將受到暫停網簽資格和更嚴格預售款資金撥付監管等處罰外，還將支付5萬元罰金。

　　宣傳不實將被處理

　　在一家新開售的銷售中心，執法人員告訴銷售人員將兩幅宣傳廣告牌撤下來。記者看到，一幅宣傳廣告牌頂上寫著“增城多重利好，潛力不可估量”幾個大字。另一幅廣告是銷售車位的，上面寫著“廣州市車多位少，車位不僅售價攀升，均價漲到40萬租金也金貴”“增城車位價格便宜許多，但長遠來看一路看漲也是趨勢，先買自然好處多”，并在廣告牌上配了雨天汽車被淹的圖片。

　　執法人員說，按照《廣州市房屋交易監督管理辦法》第十條的相關規定，商品房銷售廣告宣傳資料不得包含升值，投資回報等誤導、欺騙公眾的內容。

　　記者了解到，市交易監管中心和各區房地產市場管理部門已多次開展部門執法。2017年至今，執法部門共檢查中心城區99個房地產開發預售項目、162家房地產中介機構，查處違規企業和行為52次，已下發了18份整改通知書，現已基本整改完畢。

　　據悉，下一步，市住建委將加大監管力度：一是市區聯合執法進一步規范外圍區域市場銷售行為，近期市住建委將輪流對各區重點樓盤開展檢查；二是對大型房地產開發企業負責人進行約談，提醒企業依法經營合規銷售；三是加大查處整改力度，對廣告宣傳不真實、違規收取誠意金、捆綁搭售車位等違規行為，將采取停業整改、罰款、暫停網簽、嚴格預售款撥付監管等處理措施。