26日獲悉，武漢市正式下發(fā)通知，就增加租賃住房供應(yīng)、培育租賃企業(yè)、規(guī)范租賃住房管理提出具體舉措，進(jìn)一步加快培育和發(fā)展住房租賃試點工作。

　　新建租賃住房以中小套型為主

　　26日，長江日報記者獲悉，武漢下發(fā)通知，明確提出住房租賃扶持政策，以進(jìn)一步加快培育和發(fā)展住房租賃市場試點工作。

　　通知指出，將通過系列舉措有效增加租賃住房供應(yīng)。具體來看，在提高配套用房比例方面，租賃住房選址應(yīng)當(dāng)合理布局，充分考慮產(chǎn)業(yè)發(fā)展、交通配套等因素，合理建設(shè)人才公寓、藍(lán)領(lǐng)公寓、青年公寓等租賃住房，產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套建設(shè)的服務(wù)用房，可用于建設(shè)租賃住房，其建筑面積可提高至工業(yè)用地總建筑面積的15%，推動實現(xiàn)職住平衡。

　　同時，還將探索城中村改造產(chǎn)業(yè)用地建設(shè)租賃住房，即在符合城市規(guī)劃的情況下，探索村集體經(jīng)濟(jì)組織通過自建、合作開發(fā)、作價入股等方式，利用閑置的城中村改造產(chǎn)業(yè)用地建設(shè)租賃住房，并由其自主經(jīng)營管理或委托住房租賃企業(yè)出租經(jīng)營。

　　值得注意的是，此次扶持政策專門提出，要合理建設(shè)利用租賃住房。其中，新建的成套租賃住房應(yīng)當(dāng)以中小套型為主，原則上建筑面積不大于90平方米。對于新建的職工宿舍，人均使用面積不低于5平方米。同時，應(yīng)根據(jù)實際需求情況，完善公共食堂等生活配套設(shè)施。

　　商辦用房改建需滿足5項條件

　　商業(yè)及辦公用房也將可以改建成租賃住房。

　　根據(jù)此次下發(fā)的通知內(nèi)容，在中心城區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)主要居住區(qū)域周邊，次干道、支路沿線的商業(yè)和辦公用房，在符合城市規(guī)劃、保持土地使用年限和容積率不變的前提下，同時滿足5個條件的商辦用房，可改造成租賃住房。

　　具體來看，用于改建的商辦項目應(yīng)是已建成的閑置房屋，且擁有合法權(quán)屬證明，改造面積需要達(dá)到300平方米以上、改造后房間數(shù)量超過10間（含）、改造投資額超30萬元（含）。此外，改造應(yīng)符合《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096）等技術(shù)要求，改造后的房屋不得分割出售或分割抵押。

　　一次性收取租金不得超過5年

　　據(jù)介紹，今后，武漢將積極培育專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)。其中，將鼓勵國有企業(yè)充分利用整合現(xiàn)有各類閑散房源，集中進(jìn)行改造后，統(tǒng)一委托國有租賃企業(yè)出租，或通過招投標(biāo)方式實行社會化運作，面向社會出租。

　　同時，武漢還將進(jìn)一步規(guī)范租賃住房管理。根據(jù)要求，國有企業(yè)自建租賃住房、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和租賃專營企業(yè)自持租賃住房、利用城中村改造產(chǎn)業(yè)用地建設(shè)的租賃住房，應(yīng)面向社會出租，不得對外分割銷售或轉(zhuǎn)讓，并在不動產(chǎn)登記證書中予以注記。

　　需要注意的是，對于通過招拍掛方式取得的商品住房開發(fā)項目轉(zhuǎn)為租賃住房的，10年內(nèi)不得對外銷售。租賃合同租期不得超過20年，不得一次性收取5年以上租金，或以收取保證金等其他方式變相出售。

　　此外，住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)?shù)捷爡^(qū)的房管部門備案，從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的專業(yè)技能，至少有兩名取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)資格，今后企業(yè)所發(fā)布的房源，也應(yīng)當(dāng)通過政府住房租賃服務(wù)和監(jiān)管平臺核驗，確保房源信息真實、準(zhǔn)確。