央廣網北京11月28日消息（記者劉柏煊）據經濟之聲《天下財經》報道，近日，北京首批“限房價、競地價”商品房項目準備入市，但預售許可證的下發一再延期，只等“發令槍”響。

　　提前限定未來銷售價格 “限價房”項目性價比高

　　“限價房”，最早主要指的是“限套型、限房價”的商品住房，這種具有一定保障性質的房型在2013年后就逐漸退出歷史舞臺。而不少媒體現在所說的“限價房”，實際上指的是“限房價、競地價”的商品房項目，也就是政府事先限定了將來房屋銷售的最高價和均價，開發商在這個基礎上再對地塊的價格進行競拍。

　　首批“限房價、競地價”項目共有兩個，都位于北京市西南六環外房山區良鄉區域。在其中一個項目的售樓處，有銷售人員告訴記者，工作日這里相對冷清，但在周末，光是來往于售樓處和附近地鐵站之間接送看房者的小巴車，“都需要跑個十幾個來回”。

　　銷售顧問詹女士介紹：“我們從‘十一’開始設立接待中心，雖然沒有做太大的推廣，但是陸陸續續地一直都有看房的人過來，現在光排號已經排了1000多了，但這次開的盤最多也就是4、5棟。”

　　這就意味著，如果粗略按照現在的排號情況，1000多人需要爭搶4、5棟樓的300多套新房，中簽比例和南京早前爆出的1.46萬人搶3177套“限價房”相當。有看房者表示，吸引大家扎堆排號的原因，主要還是“限價房”項目的高性價比。

　　350萬能拿下小三居 “滿五”后仍可入市

　　根據北京市國土資源局官網上的信息，這兩個項目在今年初土地出讓的時候，就已經限定商品住房銷售均價不超過每平方米38994元，并且最高銷售單價不得超過每平方米40944元。有媒體統計，周邊在售項目的價格要比這兩個項目的價格高出近20%。

　　現場銷售人員以開發商現在主推的小三居戶型為例，89平米，“并且一梯兩戶、南北通透、戶型方正”，給記者算了一筆賬，“這個項目現在還沒有開盤，具體的價格還不確定。但您就按均價算吧，每平方米38994元，差不多下來就是347萬左右。確實低于市場價。”

　　然而，當購買者取得不動產登記證書或契稅完稅憑證滿5年后，“限價房”還是有機會進入市場，與市場價共振。銷售人員強調，“限價房的性質不會對交易產生任何影響，到時候就和普通商品房一樣”。

　　有統計顯示，截至目前，北京土地市場已成交了約45宗“限房價、競地價”地塊。業內觀點認為，預計未來兩年內，在北京商品房交易市場中，除了自住型商品房和共有產權住房外，將有大量“限價房”集中上市。消息人士透露，上文中提到的首批“限價房”或將于12月初開盤銷售。

　　專家：短期內可穩定市場 長遠看或破壞多樣性

　　對此，中原地產首席分析師張大偉認為，從短期來看，這將對整體市場的成交均價形成結構性的穩定效應。“這一政策直接地拉低了均價，并且有可能影響普通商品房的定價，同時快速地緩解了過去市場中存在的供需結構緊張。”

　　從長期來看，中國人民大學不動產研究中心執行主任況偉大教授則擔心，“限價房”或將不利于住房供給的多元化，開發商的積極性也會受到一定打擊。

　　況偉大認為：“第一是社會福利有所損失，因為價格的上限和成本的居高不下導致了住房商品的多樣性不足；第二是由于利潤不高，一些開發商的積極性會受到影響，這樣的話，市場的活躍程度、資源的配置效率會有一定下降。”

　　另外，據公開報道，除北京外，成都、深圳、長沙、武漢等地也已在積極實施“限價房”政策，南京在本月初還出現了瘋搶“限價房”的情況。