央廣網(wǎng)廣州12月9日消息（記者何偉奇）雖然“穗五條”僅僅落地半個多月，上個月廣州樓市就出現(xiàn)量價齊跌的現(xiàn)象，因購房資格問題而導致的退房現(xiàn)象也逐漸增多。

　　根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，11月廣州新房網(wǎng)簽8167套，環(huán)比下跌12%，全市均價11599元/平方米，環(huán)比下跌11%。之前成交的一手住房，目前的退房率已經(jīng)達到了10%。新政后整體成交量下降了20%至30%。

　　廣州樓市新政要求第二套住房貸款的首付比例不低于七成，非本市戶籍居民的購房條件，從原來的提供1年繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明提高到了3年。 不少開發(fā)商表示，市區(qū)的高端項目，大部分客戶都是外地人，統(tǒng)計顯示，今年9月至10月廣州二手住宅市場當中，非廣州戶籍買家占到61%。

    目前市場上的非廣州戶籍潛在買家大多只繳納了1年的社保或所得稅。有房產(chǎn)中介表示，新政還將持續(xù)影響市場，預計12月份一手和二手市場的成交套數(shù)都將減少1000套以上。