西安新聞網訊(西安晚報記者 王赫)今年以來，銀行房貸額度收緊，西安首套房貸利率整體上浮，部分申請人貸款買房的等待時間已經超過三個月。與此同時，部分開發商為了保證開盤解籌率，在開盤前對購買人進行“驗資”審核。由此，一些資金緊張的購房者另辟蹊徑，打起了“消費貸”的主意。

　　信貸緊縮房貸利率上浮成主流

　　近期，全國多地傳出銀行繼續上浮房貸利率的消息，有個別城市首套房貸款利率在基準利率的基礎上上浮高達30%。近日，記者走訪西安多家銀行和售樓部了解到，西安大多數銀行首套房貸款利率在基準利率的基礎上也出現了不同程度上浮，最高上浮10%。

　　“目前，首套房首付30%，貸款利率上浮5%；首付款如果能在五成以上，上浮2%。”建行信貸人員對記者表示，該行從7月開始就陸續上調了房貸利率。貸款利率上浮多少還要看購房者的征信和資質、房屋面積以及所購樓盤等多項條件，具體情況具體分析。

　　不僅是建行，招行、中行、農行、工行、華夏等多家銀行，針對首套房貸客戶，利率均有所上浮，最高上浮10%。

　　除此之外，各家銀行的放款時間也在延長，最快需要1個月左右，長則達到了三四個月。而在去年同期，最快的時候客戶提交材料后僅四五個工作日就能拿到貸款。

　　西安部分樓盤購房先要“驗資”

　　前幾年，購房者不必擔心首付不夠交，開發商推出了一成首付、甚至0首付的優惠，為購房者提供資金支持。如今樓市升溫，如果購房者不能按照國家規定首付交款，或者不想給那么多首付，那么開發商就會將你拒之門外。

　　記者走訪西安多家樓盤發現，現在買房的準入條件提高，不少樓盤對客戶就行“驗資”，證明客戶有能力買這個樓盤，才能給予認籌、開盤選房資格。今年上半年，西部大道一家樓盤開盤前，對意向購買的人士要求拿30萬資金進行“驗資”。

　　無獨有偶，曲江新區一家近期開盤的樓盤，也提出類似的要求，在開盤選房前刷一下客戶的銀行卡，看資產是否達到了首付款要求。若卡內沒有那么多錢，那就需要客戶提供資產證明，如持有的股票、理財產品、基金等。

　　“‘驗資’并非是開發商的噱頭，而是為了找準意向客戶，提高開盤解籌率。”一家樓盤營銷總監王先生向記者透露，目前，西安樓市銷售井噴，房源緊俏、意向客戶卻很多。不少客戶不具備首付條件，在選房后拖延首付款交款時間，對公司運營造成了一定困擾。“因此，‘驗資’是為了更好的抓住客戶，讓他們選到心儀式的房子。”

　　購房者籌措資金盯上“消費貸”

　　房貸利率上浮，開發商“驗資”無形中提高了購房門檻，不少購房者為了籌措資金將目光盯上“消費貸”。

　　市民魯先生是寶雞人，去年底，他從深圳返回西安工作。“原本攢了20萬首付，打算在西安買房，可是今年房價上漲首付款不夠了，而且銀行最多給我貸50萬元。18萬元的缺口只能靠‘消費貸’來解決。”魯先生告訴記者，他先后從2家銀行和1家P2P平臺借款12萬元，又找親戚借了6萬元才攢夠房款。

　　今年年初，家住南郊的朱先生從兩家銀行申請了多筆消費貸，合計30萬元。“都是銀行主動向我推銷的，剛好年初也是買房時機，以每平米7000元的價格在曲江二期買了一套大面積的住房。”朱先生告訴記者，他的妻子去年生了二胎，想改善下住房環境買一套面積大點的房子，但是二套房首付要四成以上，因此首付不足只能求助于“消費貸”。

　　“消費貸的額度和利率非常有吸引力，我信用良好，無抵押純信用消費貸產品額度就有十幾萬。”朱先生透露，因為他不想抵押房產和汽車，所以通過兩家銀行申請了30萬信用貸。“這足以用來湊夠房貸首付。”

　　資金違規進入樓市并不鮮見

　　銀行個人貸款業務中的消費貸發展速度驚人，引發了消費貸、信用貸等違規進入樓市的擔憂。記者了解到，消費貸包括信用貸和抵押貸，信用貸只要有穩定的收入和工作即可，抵押貸則需要房子、汽車作抵押。目前，銀行房貸按揭利率上浮10%，而消費貸利率一般上浮10%—20%，利率跟房貸相差無幾。

　　此外，多家銀行大力推廣信用卡現金分期業務，手續費可優惠打折，因此現金分期也悄然進入了樓市。記者粗略統計，個別銀行打折優惠后的分期手續費率低于銀行同期貸款利率。而在辦理相關業務時，銀行僅對客戶提示“不得用于購房和房地產項目開發”，而并未對資金實際去處進行摸底、審查。

　　對于消費貸用于購房，房地產中介則顯得更加隨便。西安含元路一家中介客戶經理介紹說，“銀行抵押貸、信用貸都可以做，很多客戶都用作首付款。如果抵押貸首付款不夠的話，還可以將房子評估時想辦法把價格評高一些，這樣得到更多資金。”

　　消費貸暗中流向房地產，貸款數據已經給出了答案。今年1-7月，居民新增消費性短期貸款達1.06萬億，累計同比多增7137億。而去年全年新增消費性短期貸款總額僅8305億，今年前7個月新增貸款已超過了去年全年。