央廣網(wǎng)北京8月19日消息 據(jù)中國(guó)之聲《央廣夜新聞》報(bào)道，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，通州和燕郊之間的整體樓市是一個(gè)聯(lián)動(dòng)的關(guān)系。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，通州住宅雖然成交量明顯上升，但是整體市場(chǎng)的基本價(jià)格仍在23000元每平方米左右。但是，燕郊的樓市卻出現(xiàn)了在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格整體上調(diào)的現(xiàn)象，定價(jià)由年初的低于1萬元一平米，迅速攀升到1萬8到2萬塊錢每平方米。

　　所以雖然限購(gòu)?fù)ㄖ荩�但是它的源頭卻是在燕郊。出現(xiàn)這樣的原因主要在于燕郊樓市的客群構(gòu)成——一部分燕郊的購(gòu)房客群是受到北京高房?jī)r(jià)抵押外溢的剛需客群，另外一部分是投資性的客群。在北京市政府東遷的傳聞之后，再加上通州限購(gòu)，燕郊徹底淪為了一個(gè)投資性的市場(chǎng)。所以我們相信，政府其實(shí)不會(huì)放任這樣的現(xiàn)象繼續(xù)發(fā)生，有可能繼通州之后，去頒布進(jìn)一步燕郊的限購(gòu)政策，抑制樓市的投資需求，從而穩(wěn)定市場(chǎng)的增長(zhǎng)。

　　面對(duì)一線城市與三線城市樓市“冷熱”不均的現(xiàn)象，郭毅表示，現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)二元分化的局面已經(jīng)形成了，一線城市和一些經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的二三線城市出現(xiàn)了不同的市場(chǎng)狀況。

　　一線城市是中國(guó)財(cái)富創(chuàng)造能力最強(qiáng)的區(qū)域，因此人口比較集中。新增的城市人口帶來的購(gòu)房需求，以及城市本身的老居民升級(jí)住房的需求仍然可觀，所以一線城市的購(gòu)房需求整體保持穩(wěn)中上漲的局面，商品房長(zhǎng)期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。相反，一些經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的二三線城市，由于以前盲目開發(fā)造成商品房的庫存積壓，即便放松了限購(gòu)和限貸政策，未來也可能會(huì)面臨滯銷的局面。